大家在看沙盘模型的时候,首先看到的就是整体

日期:2019-03-18

随着大家对房屋需求量的增加,现在很多开发商在开盘的时候就开始预售房屋了,购房者想要购买新房,而房子还没有修建好,就只能通过售楼处的沙盘模型来看,那么售楼处的沙盘模型怎么看呢?接房时与沙盘不符算违约吗?


沙盘模型怎么看

1、看整体

大家在看沙盘模型的时候,首先看到的就是整体,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等,这些对以后的居住质量影响都很大。购房者应该仔细询问置业顾问沙盘中哪些建筑和设施已经存在?哪些只是规划?充分了解小区整体格局对楼号、楼层的选择至关重要。

2、看小区周边的规划

虽然沙盘主要呈现的是小区的规划,但购房者也很有必要把置业顾问拉过来问清楚小区周边的规划,因为他们是知道沙盘外周边的地区将来是规划做什么的,这对于楼盘是否存在升值很关键,因为开发商开发一个地块的时候,并不会只针对这块地来开发,往往附近也会做适当的开发投资。

3、看绿化面积

沙盘上的绿色部分基本上都是模拟的绿色植被,这样你就把置业顾问拉过来问清楚了,他们是知道沙盘外周边的地区将来是规划做什么的,这对于楼盘是否存在升值很关键,因为开发商开发一个地块的时候,并不会只针对这块地来开发,往往附近也会做适当的开发投资。

4、看比例

如果你想要细算一下房屋建筑的一些数值,那就需要先了解沙盘的比例的,只有等比例制作的沙盘模型才能反馈楼盘信息,否则这个沙盘模型不看也罢,看了反而会影响购房者的判断。您可与身边置业顾问确认沙盘模型是否是按照等比例制作的。一般情况下,沙盘模型主要部位(住宅小区区域内)会严格按照约定的比例尺进行制作。另外,您也可观察沙盘模型的比例尺图例信息。

5、计算楼间距

了解到沙盘模型的比例之后,小编建议你寻找机会到工地实测一下(有些开发商会组织准购房者到工地参观实体样板房),比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。偏差较大的话,说明是明显的虚假宣传,购房者一定要擦亮眼睛。

接房时与沙盘不符算违约吗

其实售楼处的沙盘就是开发商的一种宣传手段,自然也会存在一些夸大的成分,但如果沙盘模型与现房存在明显不一致,而开发商事前对此又无显著说明的话,那么开发商应当承担违约责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

举个例子来方便大家更好的理解:比如开发商在沙盘中标明房屋存在停车位,但现房却是没有停车位的,开发商在签订购房合同等合约前对此又无相关说明。因此开发商就构成违约,需要承担缔约过失责任。

以上就是关于沙盘模型怎么看以及接房时与沙盘不符算不算违约的介绍了,其实购买期房确实存在这些风险,所以购房者在选房的时候还需要格外注意,如果开发商有给过一些承诺,口头的承诺没有依据,有必要的话可以写入到购房合同或者是补充协议中去。